Finanzen:
Viele Schulter: So kann das Projekt finanziert werden
Die Rettung des Furtnerbräu ist kein einzelner Kraftakt, sondern ein langfristiges Bürgerprojekt. Die Finanzierung ruht auf mehreren Säulen: Genossenschaftsanteile, Nachrangdarlehen, Bankfinanzierung, Fördermittel, Pacht und laufende Unterstützerbeiträge. So können zuerst die dringendsten Sanierungen angegangen und später die weiteren Gebäudeteile behutsam entwickelt werden.
Investitionsbedarf
| Bereich |
Geschätzte Kosten |
| Phase 0: Planung, Gutachten und Genehmigungen |
ca. 40.000 € |
| Phase 1: Betriebssicherung innen – Technik, Elektro, Wasser/Abwasser, Kühlung, WCs, brandschutzrelevante Sofortmaßnahmen |
ca. 500.000 € |
| Phase 2: Dach, Fassade und Fenster – Sicherung der Gebäudehülle und denkmalgerechte Instandsetzung |
ca. 1.100.000 € |
| Phase 3: Ausbau der Obergeschosse zu Kulturflächen – Treppenhaus, Rettungswege, Sanitär, einfache Nutzbarkeit |
ca. 400.000 € |
| Phase 4: Ehemalige Brauerei sichern und zugänglich machen – behutsame Sicherung, Führungen, perspektivische Entwicklung |
ca. 400.000 € |
| Gebäudekauf ohne Grundstück |
725.000 € |
| Kaufnebenkosten |
ca. 35.000 € |
| Gesamtbedarf |
ca. 3,2 Mio € |
gedeckt durch:
| Finanzierungsbaustein |
Ziel |
| Genossenschaftsanteile |
ca. 1,50 Mio. € |
| Nachrangdarlehen |
ca. 0,75 Mio. € |
| Bankdarlehen (maximal) |
bis max. 2,00 Mio. € |
| Denkmal-, Kultur- und Städtebauförderungen |
ergänzend |
| Unterstützung durch Firmen, Material, Eigenleistung |
kostensenkend |
Laufende Kosten
| Bereich |
Geschätzte Kosten |
| Erbpacht: |
90.000 € |
| Zins und Tilgung: |
ca. 120.000 € |
| Nachrangzinsen: |
ca. 10.000 € |
| sonstiges: |
ca. 30.000 € |
| Gesamtbedarf |
ca. 250.000 € |
Laufende Einnahmen – vorsichtiges Szenario
| Einnahmequelle |
Betrag pro Jahr |
| Pacht Gastronomie |
ca. 42.000 € |
| Unterstützer-Bierabo / variable Zusatzpacht |
ca. 126.000 € |
| Kulturflächen / Vermietung OG |
ca. 20.000–35.000 € |
| Brauerei-Führungen / kleine Formate |
ca. 5.000–10.000 € |
| Sponsoring / Firmenunterstützung |
offen |
| Summe laufende Einnahmen |
ca. 193.000–213.000 € + Sponsoring |
Laufende Einnahmen – Ziel-Szenario
| Einnahmequelle |
Betrag pro Jahr |
| Pacht Gastronomie |
ca. 42.000 € |
| Unterstützer-Bierabo / variable Zusatzpacht |
ca. 210.000–252.000 € |
| Kulturflächen / Vermietung OG |
ca. 30.000–45.000 € |
| Brauerei-Führungen / kleine Formate |
ca. 10.000–15.000 € |
| Sponsoring / Firmenunterstützung |
offen |
| Summe laufende Einnahmen |
ca. 292.000–354.000 € + Sponsoring |
Unser Konzept für den Furtner